Une prestation sur mesure
Quelque soit la mission que vous souhaitez me confier, je vous propose de me contacter afin de me préciser le type
de programme, vos attentes et le lieu de rendez vous. Je vous retournerai par email un devis détaillé pour mes prestations.
Mission de conseil
Vous souhaitez, en un rendez vous, vérifier la faisabilité de votre projet.
Nous pouvons nous rencontrer et évoquer vos envies, votre budget face au lieu dont vous avez fait l’acquisition ou que vous cherchez.
Ce rendez-vous nous permettra d’aborder :
- Vos besoins, vos envies, qui sont la base de votre programme.
- Selon la nature de ce programme (habitation, commerce …) : nous évoquerons les contraintes liées à ce dernier. Réglementation thermique, accessibilité P.M.R., réglementation incendie …..
- Votre budget , et son adéquation avec vos envies.
- Nous évoquerons des solutions à vos problématiques d’espace.
Je vous enverrai, quelques jours plus tard, un compte rendu écrit pouvant comporter un ou deux petits croquis ainsi qu’une proposition d’honoraires si vous souhaitiez pousser l’étude de votre projet.
Cette mission de conseil peut être idéale si vous souhaitez acheter un bien immobilier existant mais que vous avez quelques doute quant à son potentiel, à son adéquation avec votre programme ou avec votre budget.
Etude de faisabilité
( étude préliminaire)
Vous souhaitez vérifier la faisabilité de votre projet à travers une première esquisse simplifiée.
De la même manière que pour la mission de conseil, nous pouvons nous rencontrer et évoquer vos envies, votre budget face au lieu dont vous avez fait l’acquisition ou que vous cherchez.
Notre premier rendez-vous nous permettra d’aborder :
- Vos besoins en terme d’aménagement d’espace, vous me préciserez vos envies et souhaits trés pratiques mais aussi sensibles et anecdotiques, vos habitudes de vie…tous les éléments nous permettant d’établir le programme de votre projet.
- Nous listerons les contraintes ( structurelles, thermique, d’usage, réglementaires, accessibilité P.M.R., réglementation incendie …..), selon la nature de ce programme (habitation neuf /rénovation, commerce …)
- Je relèverai quelques cotes, dans le cas d’une rénovation ou d’un réaménagement, cela afin d’établir un plan d’état des lieux rapide des volumes à étudier.
- Nous discuterons de votre budget mini et maxi, afin de vérifier l’adéquation de vos envie face à votre budget .
- Nous listerons les travaux que vous ferez réaliser par des entreprises et ceux que vous réaliserez.
Quelques jours plus tard je vous présenterai :
- Un dossier composé de 2 esquisses minimum présentées sous forme de documents graphiques sommaires. ( comportant au moins un plan masse, le plan des niveaux au 1/200 eme (ou 1/100 selon la nature du projet) , une coupe et des croquis permettant la compréhension des espaces ou de certains détails. Des variantes de ces esquisses pourront être proposées.
- Je joindrai à ce dossier une proposition d’honoraires décomposée par phase pour une mission complète de maîtrise d’oeuvre, si vous souhaitez poursuivre notre collaboration.
Cette mission de faisabilité peut être idéale si vous souhaitez tester la faisabilité de votre projet avant de vous engager sur des études plus conséquentes .
Mission partielle.
Je peux vous accompagner à différents stades de votre projet.
Jusqu’au Permis de construire, à la consultation des entreprises ….
Nous définissons ensemble les limites de la mission que vous souhaitez me confier.
Mission complète de Maitrise d’oeuvre
De la première esquisse à la réception de fin de chantier, je vous accompagne et m’occupe de votre chantier.
Les idées mises en place dés les premières esquisses sont poussées jusqu’à réalisation, vous avez l’assurance d’un suivi financier phase après phase , le respect du planning mis en place.
Exemple de mission complète de maîtrise d’œuvre :
( Votre projet peut nécessiter des missions complémentaires du fait de la spécificité de votre programme , du bâtiment à rénover ou des réglementations en vigueur. Je me chargerai de vous indiquer ces besoins et leur coût au plus tôt.) (Etude thermique, bureau de contrôle P.M.R et sécurité incendie, bureau d’étude structure, diagnostique amiante …)
Phase 1: étude préliminaire + état des lieux. (cf détail au chapitre étude de faisabilité)
Phase 2 , jusqu’au permis de construire :
- Etablissement d’une esquisse (APS: Avant Projet Sommaire): Nous poursuivons nos échanges sur les esquisses proposées en vue d’aboutir à Une solution de plan qui vous convienne. Cette phase comprend 2 ou 3 échanges pour mise au point du projet, conseil sur les choix techniques et structurels. échelle 1/100.
- Avant Projet Détaillé (APD) Cette phase permet d’arrêter les principes constructifs, l’organisation générale des espaces en plans, coupes et façades, arrêter les positions des percements et dimensionner précisément le projet. échelle 1/50. L’économiste proposera une estimation globale du projet.
- Etablissement du dossier de permis de construire ou déclaration préalable (si nécessaire) .dossier composé des façades, coupes, Le volet paysager, les photos , la notice paysagère, la coupe paysagère, croquis perspectif paysager, l’imprimé de permis de construire, les démarches administratives jusqu’à l’obtention de votre permis de construire.
Phase 3 , retenir les entreprises :
- Dossier de Consultation des Entreprises (DCE ) , comprenant le dossier de plans établis au 1/50 et la partie descriptive quantitative des travaux par corps d’état : DPGF (Décomposition du Prix Global et Forfaitaire) pour la consultation des entreprises.
- L’assistance à la passation des Marchés de Travaux (AMT) , est une aide vous accompagnant dans le choix des entreprises à retenir (analyse des offres) jusqu’ à la signature des marchés de travaux accompagnés d’un planning de travaux sur lequel les entreprises s’engagent.
Phase 4 , le chantier :
- Direction et Comptabilité des Travaux (DET) : Suivi de chantier, Organisation des travaux, une réunion de chantier par semaine, compte rendu de chantier et convocation, gestion comptable du chantier avec visas des factures et établissement des bons de paiement.
- Assistance Opérations Réception (AOR) : Réception jusqu’au parfait achèvement un an après la réception.
Les livrables : L’intégralité de ces donnés vous sera remis sous la forme d’un classeur et CD avec ces différents éléments selon les phases retenues de ce devis. Un support matériel et immatériel des premiers chapitres de l’histoire de votre projet.
